Ремонт квартиры

Выбор земельного участка (ЗУ) под строительство жилого дома должен основываться, и на объективных, и на субъективных оценках места. Так как выбор предусматривает комплексное решение задачи со многими неизвестными, обязательно должны учитываться нормативные акты.

Пути поиска и выбора ЗУ

Поиски территории под строительство ведутся:

• самостоятельно (объезд, обход, сбор информации через объявления и так далее);
• на основании решений муниципальных и государственных органов власти;
• через фирмы, занимающиеся недвижимостью;
• иными способами. На практике «обнаружить методом тыка» в намеченной территории свободный (не зарегистрированный на кого-либо субъекта) участок, сложно.

Если есть основания полагать о том, что территория отведена под жилищное строительство и осваивается застройщиками, то следует воспользоваться сведениями из публичной кадастровой карты. Привлекательная местность будет размечена и пронумерована. По номеру участка заказывается выписка из ЕГРН, в которой отражаются его (ЗУ) характеристики:

• размер (площадь);
• кадастровая стоимость;
• один из видов разрешённого пользования землёй (под строительство отводятся земли категорий для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства);
• владелец;
• иные сведения. Данные, указанные в выписке, позволяют понять о надёжности будущей сделки. Например, если земли относятся к категории сельхозназначения, то вряд ли будет дано разрешение на строительство.

Продавец и характеристики земельного участка известны

Не будет лишним уточнить права продавца и историю приобретения им права собственности на ЗУ. Это позволит избежать в будущем судебных заседаний.

Что следует «оценить» в земельном участке? Ведь строительство дома, помимо сметной стоимости, может оказаться более затратным. К таким оценочным позициям относится:

• рельеф участка (горизонтальные перепады влекут дополнительные укрепительные, углубительные и им подобные операции до «выхода» на нулевой цикл – оптимальное размещение равнинное);
• наличие грунтовых вод и их источники (без качественной гидроизоляции не обойтись);
• надёжность грунта (по данным инженерно-геологических изысканий – имеет значение для размера и вида фундамента и стеновых материалов);
• качество подземной воды (при отсутствии централизованного водоснабжения);
• наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ, водоотведение)
• и иные, например, геометрия участка.

Кроме лиц, ищущих уединения, которым чем дальше в лес, тем больше тишины, людям свойственно иметь в доступности социально значимые объекты, качественные дороги, минимум затрат времени до «работы» и прочие достижения цивилизации.