Ремонт квартиры

Выбор земельного участка (ЗУ) под строительство жилого дома должен основываться, и на объективных, и на субъективных оценках места. Так как выбор предусматривает комплексное решение задачи со многими неизвестными, обязательно должны учитываться нормативные акты.

Пути поиска и выбора ЗУ

Поиски территории под строительство ведутся:

• самостоятельно (объезд, обход, сбор информации через объявления и так далее);
• на основании решений муниципальных и государственных органов власти;
• через фирмы, занимающиеся недвижимостью;
• иными способами. На практике «обнаружить методом тыка» в намеченной территории свободный (не зарегистрированный на кого-либо субъекта) участок, сложно.

Если есть основания полагать о том, что территория отведена под жилищное строительство и осваивается застройщиками, то следует воспользоваться сведениями из публичной кадастровой карты. Привлекательная местность будет размечена и пронумерована. По номеру участка заказывается выписка из ЕГРН, в которой отражаются его (ЗУ) характеристики:

• размер (площадь);
• кадастровая стоимость;
• один из видов разрешённого пользования землёй (под строительство отводятся земли категорий для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства);
• владелец;
• иные сведения. Данные, указанные в выписке, позволяют понять о надёжности будущей сделки. Например, если земли относятся к категории сельхозназначения, то вряд ли будет дано разрешение на строительство.

Продавец и характеристики земельного участка известны

Не будет лишним уточнить права продавца и историю приобретения им права собственности на ЗУ. Это позволит избежать в будущем судебных заседаний.

Что следует «оценить» в земельном участке? Ведь строительство дома, помимо сметной стоимости, может оказаться более затратным. К таким оценочным позициям относится:

• рельеф участка (горизонтальные перепады влекут дополнительные укрепительные, углубительные и им подобные операции до «выхода» на нулевой цикл – оптимальное размещение равнинное);
• наличие грунтовых вод и их источники (без качественной гидроизоляции не обойтись);
• надёжность грунта (по данным инженерно-геологических изысканий – имеет значение для размера и вида фундамента и стеновых материалов);
• качество подземной воды (при отсутствии централизованного водоснабжения);
• наличие инженерных коммуникаций (электричество, газ, водоотведение)
• и иные, например, геометрия участка.

Кроме лиц, ищущих уединения, которым чем дальше в лес, тем больше тишины, людям свойственно иметь в доступности социально значимые объекты, качественные дороги, минимум затрат времени до «работы» и прочие достижения цивилизации. 

Даже самый красивый дом будет выглядеть уныло если участок вокруг него не благоустроен. Чтобы этого не произошло необходимо продумать ландшафтный дизайн. Многие люди, никогда не знакомые с этой сферой боятся пробовать обустроить свой двор самостоятельно, полагая, что это дело лучше оставить профессионалам. Тем не менее, есть множество простых способов украсить свой двор без предварительного опыта.

Первые шаги

Сначала решите, для чего будет использоваться участок. Вы хотите, чтобы это было место, где можно расслабиться и почитать книгу? Будете ли вы использовать его как место для развлечений? Выращивать фрукты и овощи? Или все сразу?
Решив, как вы хотите использовать свое пространство, изучите свой двор. Достаточно ли он большой? Насколько сильно его обдувает ветер? Куда больше всего попадает солнце? Эти наблюдения помогут вам определиться, как лучше расположить объекты.
Когда у вас есть представление о том, что вы хотите делать со своим пространством, вы можете начать обустройство.

Посадите цветы

Если вы не знаете, с чего начать создавать свой пейзаж, начните с клумбы. Это небольшой шаг, который поможет улучшить планировку вашего двора. В зависимости от планов озеленения вы можете посадить её где угодно, при условии, что эта область удовлетворяет требованиям для выбранных растений. Когда цветы будут посажены, заполните участок мульчей и выложите грядку камнями, чтобы добиться чистого и законченного вида.
Не торопитесь засаживать грядку, работайте тогда, когда у вас есть время. Результат понравится вам еще больше, если вам понравится процесс его создания.

Определите центр

Многие хорошие простые проекты начинаются с одного большого предмета; дерево, куст, скамейка или водоём. Подумайте, где вы можете разместить один большой предмет, а затем позвольте остальному дизайну двора вытекать оттуда. Если в вашем дворе уже есть большой предмет, поработайте с ним, чтобы улучшить или направить на него взгляд.

Оформите дорожки

Если в вашем дворе есть зона, по которой вы часто передвигаетесь, создайте дорожку из мульчи, досок или камней. Возможно, осветите её с помощью специальных фонарей, заряжающихся днем от солнечного света. Посадите небольшие кусты по краям, чтобы сохранить целостность дорожки и выделить её. Продуманные тропинки создают условия для удобного передвижения, а также помогают разнообразить ландшафт приусадебного участка.

Организуйте места для досуга

Сделайте области для разных занятий. Например, обеденную зону: выложите камень для патио, чтобы у вас было определенное пространство для стола, стульев и гриля. Сделайте зону для отдыха с гамаками или качелями, спортивную зону для активного отдыха.

Из всего этого можно сделать вывод: красивый приусадебный участок не всегда требует огромных вложений. Большинство элементов благоустройства можно сделать своими руками.